Situé au 495 - 497 rue McCrea, ce duplex offre une opportunité idéale pour propriétaire occupant ou investisseur dans un secteur recherché, près des écoles, commerces, restaurants, transports en commun, du Carrefour de l'Estrie et de l'autoroute. Le logement principal 8 ½ propose des espaces lumineux, deux chambres au rez-de-chaussée, une salle familiale et une chambre au sous-sol. Le logement du haut comprend aussi trois chambres. Garage attaché, balcon et excellent potentiel locatif complètent cette propriété polyvalente et bien située.
Situé au 495 - 497 rue McCrea, ce duplex représente une
excellente opportunité pour propriétaire occupant ou
investisseur grâce à son emplacement idéal, à proximité des
parcs, écoles, commerces, restaurants, transports en
commun, du Carrefour de l'Estrie et de l'autoroute!
Le logement principal, un spacieux 8 ½ actuellement occupé
par le propriétaire, offre un excellent potentiel locatif
pouvant atteindre environ 2 000 $ par mois. Il propose une
aire de vie lumineuse comprenant un vaste salon, une
cuisine fonctionnelle avec évier double et une salle à
manger avec porte patio. Deux chambres sont aménagées au
rez-de-chaussée, en plus d'une salle familiale et d'une
chambre au sous-sol, offrant plusieurs possibilités. Une
salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau viennent
compléter l'ensemble.
Le logement du haut offre également un 6 ½ avec trois
chambres présentement loué à 960 $ par mois. À l'extérieur,
profitez d'un balcon ainsi que d'un garage attaché
pratique. Une propriété polyvalente dans un secteur
recherché!
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| INCLUSION | |
|---|---|
| Unité 495: borne de recharge électrique, luminaires, stores et rideaux, aspirateur central et ses accessoires. | |
| EXCLUSION | |
|---|---|
| Unité 495: cuisinière et gazebo. Unité 497: biens et effets personnels des locataires. | |
| DÉTAILS DE PIÈCE | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Hall d'entrée | 9.5 x 4.0 P | Rez-de-chaussée | Parqueterie |
| Hall d'entrée | 9.5 x 4.0 P | Rez-de-chaussée | Parqueterie |
| Salon | 11.6 x 23.9 P | Rez-de-chaussée | Parqueterie |
| Salon | 11.6 x 23.9 P | Rez-de-chaussée | Parqueterie |
| Cuisine | 10.2 x 13.9 P | Rez-de-chaussée | PVC |
| Cuisine | 10.2 x 13.9 P | Rez-de-chaussée | PVC |
| Salle à manger | 16.10 x 10.6 P | Rez-de-chaussée | Parqueterie |
| Salle à manger | 16.10 x 10.6 P | Rez-de-chaussée | Parqueterie |
| Chambre à coucher | 10.6 x 11.1 P | Rez-de-chaussée | Parqueterie |
| Chambre à coucher | 10.6 x 11.1 P | Rez-de-chaussée | Parqueterie |
| Salle de bains | 7.9 x 4.11 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle de bains | 7.9 x 4.11 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher | 13.8 x 11.1 P | Rez-de-chaussée | Parqueterie |
| Chambre à coucher | 13.8 x 11.1 P | Rez-de-chaussée | Parqueterie |
| Salle familiale | 11.6 x 19.0 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Salle familiale | 11.6 x 19.0 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 9.2 x 11.6 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 9.2 x 11.6 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Salle d'eau | 4.0 x 5.7 P | Sous-sol | PVC |
| Salle d'eau | 4.0 x 5.7 P | Sous-sol | PVC |
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Duplex |
| Style | Jumelé |
| Dimensions | 9.89x11.03 M |
| La Taille Du Lot | 574.3 MC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Taxes municipales (2026) | $ 4364 / année |
| Taxes scolaires (2026) | $ 267 / année |
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
| Revêtements | Aluminium, Brique, Vinyle |
| Allée | Asphalte |
| Garage | Attaché |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun |
| Mode de chauffage | Autre, Plinthes électriques |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Armoires | Bois |
| Équipement disponible | Borne de recharge - niveau 2, Installation aspirateur central, Thermopompe murale |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Topographie | Plat |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
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